【案例】 李生先：我买了一套房，合同约定2013年12月30日交房，可开发商通知我们去收房时，发现小区根本没搞好，我们不想签收，可现在开发商非得让我们业主签房屋接收单，也不向我们提供任何合格手续文件，我想问一下，开发商交房应具备什么条件？

【律师】开发商在向业主交房前，首先应取得《建筑工程竣工备案表》，并取得国家认可的专业测绘单位对房屋面积的实测数据，并向业主提供房屋质量保证书、房屋使用说明书，还应具备你们合同约定的交房条件；从你说的情况分析，可能是开发商还没有取得《建筑工程竣工备案表》，还没有经过竣工验收，达不到交房条件，但开发商为了不承担违约责任，而向你们提前交房；如开发商不能提供《建筑工程竣工备案表》，你们业主可以拒绝收房，并可要求开发商依你们房屋买卖合同约定，承担相应的违约责任。

其实一切按合同开就好

合同很重要，签合同的时候要注意

貌似交房的时候基本上都会出些问题

如果达不到交房条件就千万不要收房

谁都不希望出问题的，其实

开发商应该多多理解购房者的心情

这个时候要学会说不

花了钱买了一件残次品是件很纠结的事

折腾啊