主题：限购控不了房价 只有高税率的房产税才能真的降房价！

交易税和种种对交易的限制也不能降低房价，交易环节的税收最终由买房者和卖房者来分担，各自分担多少要由需求的价格弹性来决定。减少交易不但不能降低房价，理论上讲交易环节的税会推高房价。

需求不减少，供给反而减少了，你说房价涨不涨？中国房子的属性已经变了，再也不是商品的属性，而是资本的属性。大规模建设公租房，在中国会提高商品房的价格，而不会降低商品房的价格。我并不是要反对公租房的建设，但不能说它可以降低房价，只是维持社会的稳定。

房产税是持有税，如果这个房子已经高度资本化了，很多人买这个房子是为了增值用的，这个房屋的持有税能不能降房价？如果这个房子收持有税只是象征性的，低于房子增值的收益就仍然不能降房价。如果房产税的幅度高，肯定会降房价。国外的房子是商品属性，中国房子是投资属性。

一个有趣的现象，为什么多数城市选择限购令而不选择房产税？我讲两个原因，一个原因是自己的刀削不了自己的把。第二个原因是他们怕房价跌，因为房价一跌财政就出问题。你用什么办法让房价不跌？

就是限购令可以不让房价跌，既不涨也不跌，最好的办法就是限购令，因为冻结了需求，也冻结供给。一般来说经济形势好房价会涨，经济形势不好房价就要跌。这种规律在中国也不一定，你千万不要把国外的规律拿到中国来。专家都这么说了，我们这帮屌丝们还有什么好说的，限购闲不住房价啊，期盼房产税的征收。

什么限购令不能降房价？限购令虽然严厉，但是在货币和信贷总量不减少的条件下，只是冻结了需求，没有减少需求。

 既不减少需求，也不增加供给，怎么能够降低房价？

现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令

房产限购有时难免伤及无辜

自住房和商用房在首付上是没有区别的，

只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种

，“限购令”范围进一步扩大，基本上所有的一、二线城市都将限购，部分三、四线城市也将限购。

高税率的房产税，那百姓又要哀悼呃 啊

还嫌税收不高吗？