主题：不要指望改革小产权房来降低房价

近日，关于房价未来走向的话题又称为热门，其实，这只是因为房价连续上涨之下，绝望的人给自己的一个安慰罢了。

关于房价会有拐点出现的说法，大约来自于国务院发展研究中心（国研中心）为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告，其中关于小产权房的部分，相关原文如下：【在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。】仅仅因为这一句话就会让房价掉头吗？未必！

首先，整个“383”报告洋洋洒洒涉及八个方面几十个点，关于“小产权”房的问题，只是“土地制度”方面其中的一点，并不是中央有专门针对它制定政策，姑且认为中央会认可这个提议，但正常情况下，从接受建议、咨询、可行性讨论、制定政策、再讨论、立法，这个问题并非燃眉之急，依照目前的效率，三五年之内是不会有实质性的相关政策落地的。

其次，“小产权”房并非深圳独有，全国各地都存在，北上广深更是突出，“小产权”房的涉及面非常广泛，目前这个问题暂时搁置并无大碍，但如果在处理这个问题时出现状况，影响相当大。中央政府肯定是要分轻重缓急。

第三，许多人看到“383”里头关于“小产权”房的建议，但不可忽略的是“383”里关于“金融体系”方面的一句：【设立存款保险制度，建立金融机构破产退出机制。】这一句通俗一点的说法就是允许商业银行破产，但允许破产并不等于坐视不理，相反，在相关政策出台时会更加小心谨慎。目前中国的商业银行已经和房地产紧紧的绑在一起，如果改革“小产权”房的措施冲击了房地产市场，进而导致房价下降30%或以上，那么难保不会出现大量房奴弃房，导致银行的坏账率急剧上升，后果不言而喻。

第四、现阶段许多地方财政主要来源还是来自土地和房地产，从中央到地方，改革“小产权”房的阻力不会太小，弄不好就会引起地方财政的债务违约，兹事体大，谁也担不起这个责任。

第五，退一步说，中央下决心整理“小产权”房，涉及的事情无非就是让“小产权”房的业主补交一笔费用，让房子“转正”。但补交多少是合适？怎么征收？正常情况下，如果购买“小产权”房并用于自住的人，相对的经济实力不是太好，你让他补多了，他交不起，补少了，等于变相鼓励之前的违法行为，而且严重冲击市场，对于在高房价时买房的人也是不公平的，弄不好就会造成新的社会矛盾。

第六，退一万步来讲，就算是真的在短期内改革“小产权”房，但相对来讲，现有的“小产权”房的品质和商品房完全没有可比性，靠近中心城区的“小产权”房，因为建设过程没有监管，导致有许多不符合规范的地方，比如消防、楼距、绿化、采光、物管、停车位等等问题，那么两厢比较，相差的不是一个档次。而后期建成的相对规划较好的“小产权”房，大多比较偏远，比如沙井、坪山等等，所以，这类“小产权”房也不会太冲击现在的房价。

降低房价的办法有很多，比如建大量的安居房、大量的廉租房，降低安居房和廉租房的准入门槛等，现阶段不做，是因为需要考虑的因素太多。由此看来，“383”提到的关于“小产权”房也许只不过是又一只悬在空中的靴子而已，但不会很快下落，指望靠他来降低房价是不现实的。

现在不涨就是好的咯

赣州的楼市最近很惨淡啊 ，跟市场有关？

不涨就好啊

赣州的江景房挺贵的 啊

现在都是刚需房很吃香的咯

小产权房是刚需的不？

工资不涨，房价扑扑的涨

买好房子要有技巧哦，现在房价上涨时期

为什么受伤的总是屌丝？