主题：房价为何居高不下？开发一个楼盘所需交哪些税费成本多大？

一直都在看着房价有多贵，看着它上涨，把工资上涨的脚步远远的甩在了后面，为何房价一直都居高不下呢，是市场影响？是政策影响？

开发一个楼盘所需交哪些税费？成本多大？这些导致房价居高不下？那就来算算！

开发一个楼盘所需以下费用：

建安税5%(开发商代建筑商缴)

不动产税(住宅8.5%，非住宅9%，商服10%)

土地使用税(按年缴，标准按地段18元/㎡-30元/㎡不等，一个项目收3-5年，项目不验收不停收)

土地契税5%

营业税5%

城维税0.25%

教育附加费0.15%

地方教育附加费0.10%

印花税0.05%

土地增值税(按增值递增25%-50%)

企业所得税2.5%(按销售价)

防洪保安费0.10%

价调基金0.20%

资源税0.036%

土地出让金(按城市大小，地段竞价，一般占总房价30-70%，商服、住宅、楼面价不等。商服地价是住宅地价的2倍)

社区建设基金5元/㎡

维修基金20元/㎡

劳保基金(统筹)3.32%

人防结建费(按城市各地不一样，一般14元/㎡-40元/㎡)

水资源费：0.60元/㎡

自来水费1.60元/㎡-6元/㎡

卫生管理费：0.20-2元/㎡

地震工程抗震费：0.30-1元/㎡

农民工工资保证金(投资额的3%)

绿化硬化押金20-40元/㎡

临时水费

临时电费

占道费

道路开口费

城市配套费(大配套)

小区配套费(小配套)

大小配套一般一、三线城市750-800元/㎡

施工噪声排污费

墙改费4.50元/㎡

工程安全监督费按投资0.35%

公伤保险费1.75元/㎡

有线电视安装费5.30元/㎡

宽带安装费4.50元/㎡

拆迁保证金(根据拆迁户数、面积收缴，一般只能部分返还或不返还)

建设保证金(按投资额30%-50%)，按施工进度申请返还。

质量检验费，16元/㎡

监理费20元/㎡-50元/㎡

建设基金5%

审图费0.40-0.50元/㎡

消防审查费：5元/㎡

设计费15-50元/㎡

地堪费，根据地质情况收

土地测量费1.50-2元/㎡

配建廉租房4%-6%

规划放线费

房屋测量费

建安成本费(高层2400-2800元/㎡，多层1400-1700元/㎡)

财务费用(贷款融资利息)

管理费50-100元/㎡

公关费

不可预见费

其它费用

销售费2-4%

广告费1-3%

综上所述开发一个楼盘，开发商给国家和地方政府做出了贡献，并能带动相关产业70余家，而一套住房国家重复收税费问题严重造成成本增加，购房者在办理产权证时还要交纳各项税费，从2010年以来上调了2倍。开发企业所用的建筑材料在出厂时厂家已缴了相关税费，运到建筑工地又收一次税费。而上述多项税费没有得到人大立法部门批准，开发建设项目税费在2010年后上涨了3倍，开发企业还要叩拜几十个部门才能完成一个楼盘。一个楼盘看起来利润在30%-40%，实际建完到收盘需要3-5年的时间，每年的利润也不过10%左右。一个楼盘从开工到收盘光资质就要年检3-4次，一年一检，操老心了。

如果政府听信那些光读书本不调查研究学者们的谬论，再收房产税，就又把老百姓给坑了。一个二手房20%的所得税已经坑了老百姓，一出台北京房价就上涨了20%，如果国家真出台房产税，国家经济将停滞二十年。日本收房产税经济停滞三十年，请决策者们三思啊!强烈要求政府给房地产减税、减费，降低办理产权证和转让房产所得税费，给限购松绑，别让好好的家庭因购房离婚了。按市场规律办事，让市场来决定房价吧。

看到这些数据是不是有点恐怖，这税也太多了吧？房价能不涨吗？

要这么恐怖不？这么多税

什么都要交税，以后要住大街了

我们是屌丝只管买房，不算这笔账啊。

房价要不要这么涨啊

这样房价不是会更高？

想买个窝怎么就那么难啊

奋斗几年只够买个凤毛一角啊

过年了，买套房回家啊

一样一样加起来不少啊