主题：二套房降首付 那么如何认定首套房和二套房？

近日，中国人民银行南京分行发文称：在南京，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例由70%降至45%。这意味着，若购买的二套住宅总价为100万元，原先首付需要70万元，新政后首付仅需45万元。相比之下，二套房的首付可直接减少25万元。

    目前南京全市包括建设银行、浦发银行、华夏银行等3家银行已经开始执行“二套房首付4.5成的新政”。其余各家银行表示“需要等总行通知”，但工商银行、中信银行、农业银行等相关人员也明确说明：“中国人民银行下发的要求肯定是会执行的，就是要看总行什么时候通知，各家银行的时间也会有前有后，不一定统一。”

那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢？

一、首套房认定

最新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

常见的七种情况：

（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。

（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。

（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。

（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。

（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房

二、二套房认定

由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

常见的三种情况：

（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

感谢楼主分享

政策一般都是支持这个卖房的

还好吧，这个容易认定

刺激楼市成交哇

我就只买一套房

哈哈，还好吧，反正我觉得不错的

有钱就买呗，还想那么的多

这个还不简单