主题：不同年限的产权对购房有何影响

多数购房者在购房的时候都会遭遇一个名词：“产权”，而目前大连的楼盘基本上可以见到3种年限的产权:40年、50年、70年。那么这些产权是如何划分的呢？

本期购房解惑帮，就有网友提出了相关问题，我们一起来看看

问：

我是刚刚工作1年的小白，本来不想这么早就进入房奴的生活。没想到计划赶不上变化。女朋友家里着急催我俩结婚了，又赶上今年楼市行情不好，好多项目都明着暗着降价，也确实是个挺好的买房时机。没想到这买房还真有不少学问，别的不说，光是这产权问题就把我搞的晕头转向了。以前只知道有产权和使用权的区别。等真正去看房子了发现就是产权也有很多不同的情况。有40年产权的，有70年产权的，前几天和朋友去开发区看房子，竟然还有50年产权的！让我实在搞不清状况了。

所以来请问各位行家，现在这产权都是怎么分的啊？

答：

1、70年产权通常来说是住宅性质的产权类型,40年、50年产权是商业或工业性质的产权类型。

2、70年住宅类的是民用水电,40年的是商用水电。

3、40年、50年产权的公寓出售有30%到60%的土地增值税,若不交按28%算税费

4、在二手房交易时，40年、50年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年、50年产权公寓也可能存在争议。

综上，在选择房产时候，建议尽量选择70年住宅产权的房产。而大连开发区（除保税区）的楼盘基本都为50年的产权，但是在使用上，除了产权年限较短之外，在契税、落户、用水用电等方面和正常产权并无差别，可以放心购买。

第一批产权70 年的房子 现在怎么了

有些住宅也是被租出去做商业用 这怎么算啊

到期了不卖 的话 是不是不用交啊

怎么说呢 现在这方面的政策法规还是不够完善的

前段时间刚听说过 契税这词

想那么多干什么 70年后再说

买房后什么事都来了

原说买房难 我看供房也难

咱先不想产权的故事 先想想怎么买房