主题：买改善住房 这些事儿你都懂吗

生活，总是积极向上的！不然，怎么会有人接二连三的换房子呢！

以前，我们在60平的小二居中住了很多年；在交通不便比较偏远的地区住了很多年。

如今终于有了钱，马上就要换上地段好，面积大的新房子。

这样的房子我们期盼已久，换房子的时候当然要谨慎谨慎再谨慎。

过来人说，改善型住房可是门大学问；亲历者说，换房子虽然是件高兴甜蜜的事情，但也是一件麻烦事，再说到搬家装修买家具，就更烦了。

而且我们大部分人，手里的资金都不是很充裕。换房子肯定要卖掉老房子用来补充购置新房的资金。

所以，购置改善型住房，有许多问题都要考虑清楚。

1、购置改善型新房要先买还是先卖？

建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。

2、根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积。

这一条是很多朋友换房的原因，比如一家三口带上一方父母，至少要选择三房。三房从居住舒适度来讲，最好不低于100平的建筑面积（不算公摊面积）不要盲目相信开发商宣传的8、90平米的三房，什么赠送面积多一个房间，其实大家想想，本来放两个房间的空间放了三个房间，每个房间的空间会舒适会够用吗？

3、户型结构、朝向是重点考虑的。

改善性居住建议选择2T4或2T3，这样更保证生活隐秘性。另一个是朝向问题，采光是很多楼盘比较注重但实际又没有做好的，大多数楼盘都是围合式，总会有采光暗角的出现。而且对视现象很难避免。还有的楼盘主卧南向次卧北向。这些都是需要考虑的。

4、交通便捷，各类生活配套齐活，包括商业，医疗，教育。

个人建议选择靠近主要交通干线，有自己的商业配套、医疗配套、教育配套楼盘。教育配套与医疗配套尤为重要。

5、对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

一般来说容积率不高于4.0，楼间距不宜过低，绿地率不低于35%，车位比例至少高于1:1.5。

总之，改善型住房可不能像刚需住房那么将就。既然我们决定了，就要力求买套能力范围内最好的

首套房还在努力

 小伙伴 我也还在攒钱买首套

改善性住房是可以在新区买

新区这边的房子挺不错的 设施也在慢慢地建起来

我觉着吧 老城区人太多 开发区设施不全 还是新区好

海亮天城是不是上个星期推了6栋啊  胆真大

用品质说话 看看周边的盘再看看海亮 实在！！！

还是卖房前在买房 慢慢地选

不知道明年赣州的房价会不会降