现在很多家长为了孩子都比较热衷于买学区房，殊不知，很多开发商打着学区房的口号，实则是做的“挂羊头，卖狗肉”的买卖！老中医今天告诉你，买到假学区房也不全是开发商的错，作为购房者，明确哪些是真正的学区房，哪些是假的学区房很重要！所以，大家也不要伤心，老中医今天就来帮大家揪出藏在学区房里面的学渣房，这样你肯定不会买遭了！
首先，要学会如何辨别真假学区房，老中医我给出的药方是：
1、“小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。
2、学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。
所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
然后，当真的遇到开发商承诺的学区房，而最后因为种种原因不能就近入学的时候又该怎样做？我们来看看购房者在买房的时候遇到的一些问题：
1、承诺的学区可能会有变数怎么办？
购买学区房，在签订购房合同时，一定要事先了解或与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。避免当开发商违约避责的情况出现时，而购房群体陷入难以取证的弱势处境。
2、学区重新划分后前后不一致怎么办？
在这种情况下开发商会推卸自己的责任约定应该多加一条，如果因为政府原因学区出现了调整，这个时候双方在买卖的时候对他做一个预期和交代。如果是政府原因出现了问题，可以补偿业主一定的补偿金。
3、二手房这块学区变更责任谁来承担？
在挑选学区房时，首先应该了解扬州的户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件。购买二手学区房，房屋产权证要更名过户，要确认原房主的户口已经迁出。交易之前还要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用。
政策没出来谁不了解，一般先给个定金，正常情况下不超过总房款的2%，在签合同的时候之前会写清楚，这个房子是哪个学区，如果学区有变更，这个合同卖方违约，要承担一倍的违约金。如果上面没写，不谈学区，就不存在违约责任。
病因分析了真么多，解决办法也给了出来。最后，老中医今天还是要再做点实事儿，说干就干，揪出藏在学区房里面的学渣房，要是你还买到了学渣房，那中医我还是劝你再看看如何买学区房的药方吧！
这些学霸房，学渣房靠谱不？
现在真的好多都是虚假广告，尤其是那种体量大的楼盘
什么情况都有，防不胜防啊
现在很多家长为了孩子都比较热衷于买学区房，殊不知，很多开发商打着学区房的口号，实则是做的“挂羊头，卖狗肉”的买卖！老中医今天告诉你，买到假学区房也不全是开发商的错，作为购房者，明确哪些是真正的学区房，哪些是假的学区房很重要！所以，大家也不要伤心，老中医今天就来帮大家揪出藏在学区房里面的学渣房，这样你肯定不会买遭了！
首先，要学会如何辨别真假学区房，老中医我给出的药方是：
1、“小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。
2、学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。
所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
然后，当真的遇到开发商承诺的学区房，而最后因为种种原因不能就近入学的时候又该怎样做？我们来看看购房者在买房的时候遇到的一些问题：
1、承诺的学区可能会有变数怎么办？
购买学区房，在签订购房合同时，一定要事先了解或与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。避免当开发商违约避责的情况出现时，而购房群体陷入难以取证的弱势处境。
2、学区重新划分后前后不一致怎么办？
在这种情况下开发商会推卸自己的责任约定应该多加一条，如果因为政府原因学区出现了调整，这个时候双方在买卖的时候对他做一个预期和交代。如果是政府原因出现了问题，可以补偿业主一定的补偿金。
3、二手房这块学区变更责任谁来承担？
在挑选学区房时，首先应该了解扬州的户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件。购买二手学区房，房屋产权证要更名过户，要确认原房主的户口已经迁出。交易之前还要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用。
政策没出来谁不了解，一般先给个定金，正常情况下不超过总房款的2%，在签合同的时候之前会写清楚，这个房子是哪个学区，如果学区有变更，这个合同卖方违约，要承担一倍的违约金。如果上面没写，不谈学区，就不存在违约责任。
病因分析了真么多，解决办法也给了出来。最后，老中医今天还是要再做点实事儿，说干就干，揪出藏在学区房里面的学渣房，要是你还买到了学渣房，那中医我还是劝你再看看如何买学区房的药方吧！