文章来源：普金资本（http://www.pujinziben.com）
一、即使是等额还款，还款额度也是会变的
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由7折调整到8折，每月还款金额也会发生调整。
二、提前还款的方式和意义
（1）一次性付清所有剩余贷款本金。
好处：比较省利息；
弊端：资金一次性投入过大。
（2）提前还部分剩余贷款本金，期限不变，额度减少。
好处：每月还贷压力减少；
弊端：基本不省什么利息。
（3）提前还部分剩余贷款本金，提高还款额，缩短期限。
好处：省利息；
弊端：银行一般不办。
三、提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间将钱存入，再去银行办理还款即可。
全部还款：进入领取房产证等流程，退保险、注销房屋抵押等。
四、还款方式的选择
有提前还款计划的人，建议选择等息还款，第一个月还得最多，因为本金还得比较多，非常的节约利息。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，那么，提前还款的意义就不大了。
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一、即使是等额还款，还款额度也是会变的
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二、提前还款的方式和意义
（1）一次性付清所有剩余贷款本金。
好处：比较省利息；
弊端：资金一次性投入过大。
（2）提前还部分剩余贷款本金，期限不变，额度减少。
好处：每月还贷压力减少；
弊端：基本不省什么利息。
（3）提前还部分剩余贷款本金，提高还款额，缩短期限。
好处：省利息；
弊端：银行一般不办。
三、提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间将钱存入，再去银行办理还款即可。
全部还款：进入领取房产证等流程，退保险、注销房屋抵押等。
四、还款方式的选择
有提前还款计划的人，建议选择等息还款，第一个月还得最多，因为本金还得比较多，非常的节约利息。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，那么，提前还款的意义就不大了。
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