主题：给“中途休息”的楼市进一言
- 发表于2011-08-08
世界上最通用的判断房地产行业是否存在泡沫因素的方法很简单，用单位面积房产总价格乘以银行同期贷款月利率再除以单位面积房产市场平均租金，如果得出的系数在1至1.2之间，价格是比较正常的，超过1.5甚至超过2，那就说明房地产价格中存在着严重泡沫因素了。用这样的方法计算黄石特别是大冶的房地产价格，系数远远超过3，泡沫何等严重?
避免房地产市场硬着陆一方面需要消费者保持理性，不管市场出现何种起伏，都始终坚持量入为出的原则，不跟风，不炒作，不投机，不押宝。另一方面，房地产开发商更要具备清醒的头脑，切实做好市场调查和市场预测，与国家调控政策保持一致并积极主动地随着国家政策调整起舞，唯如此，方能立于不败之地。
- 发表于2011-08-08
就目前黄石房地产市场的实际情形来看，一些不具备区位优势、价格优势的房地产项目，应该及早制订并落实降价促销的完备方案，尽快回笼资金，积蓄力量为转型做准备;就是位于市中心黄金地带的房地产项目，也要迅速采取有效措施，加大房屋销售力度，确保“飓风”到来之前一身轻松。商家做生意有个原则“茶七酒八”“卖要卖个歉，买只能买个想”“月满即亏”“水满即溢”，千万别做那种“羊肉没吃到，反惹一身臊”的傻事。
黄石市房管局日前发布了2011年上半年楼市发展数据。显示：2011上半年我市城区商品房销售3192套，同比下降33%，进入五月、六月，普通住宅销售量更是一落千丈，平均每天不到10套。而与之相反，五、六两月，我市商品房价格微涨。
常言说：上帝要其灭亡，必先使其疯狂。这种量跌价反升的怪象，说好听一点是房市调整转型的信号，说难听一点就是开发商对房价高企仍然抱有幻想，挣扎着来一次最后的疯狂。
08、09、10年房市调整，都曾出现过这样的局面，买方、卖方拉锯，政府与开发商拉锯，比比谁更能坚持。但与前几年不同的是，今年的楼市调整，再也没有出现“为楼市含冤”“为开发商叫屈”的不和谐音符。不是那些御用“专家学者”已经洗心革面，而是连他们的良心都感觉到了“楼市风暴”的风险。