主题：上周全国多数城市楼市成交回暖 保障房占比上升

发布的报告显示，上周全国楼市成交回升，同比下降城市持续减少。重点城市中，仅上海成交同比下跌，其余城市均上涨。

据统计，上周被监测的40个城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降，5个城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，达到76.25%。其次为中山，同比降幅达58.15%。其他城市同比均出现不同程度的增长。

重点城市中，仅上海成交同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达166.28%。深圳、成都和杭州涨幅均超过50%。

就北京而言，北京市住建委的网签数据统计，上周新建商品住宅(包含保障房)网签量为2590套，成交量环比大幅增长39.9%，较2011年的周均成交量约1700套也高出52.4%。其中，保障房占比超过六成。

“虽然上周新房成交量大涨，但是扣除保障房后，纯商品住宅成交量却出现环比下降，且与3月相比有明显降幅。”链家地产分析师指出，近3周以来北京纯商品住宅单周成交量不足千套。截至22日，4月北京纯商品住宅成交量不足4000套，与3月全月的6460套相比还差2000多套，在剩下的一周时间内难以追及，预计全月成交量达到5000套左右，环比下降约2成。

“预计4月商品住宅市场量价趋稳， 旺季促销或刺激价格下调。”链家地产市场研究部陈雪分析认为，在4月暂缓入市的刚需项目有可能在5月集中释放，以抢占传统旺季市场，新盘促销将形成对刚需的新一轮刺激，预计成交均价可能进一步下降。

另据链家地产统计，4月1-19日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市共计推出94块住宅用地，建设用地面积为507公顷，流拍7块住宅用地，流拍率为7.4%，未延续第一季度15.7%的流拍率，也低于2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。

“进入四月份，全国各大城市的土地供应计划相继出台，再加上土地市场冷淡情况持续数月，各地政府提前推出优质地块的积极性有所增加，造成流拍率下降，溢价率回升。”陈雪说，这对市场稳定而言也是有利的。