主题：“金九”冷清开场 楼市是否还有“银十”?

又到了一年一度的楼市“金九银十”季节，在持续了一年多的紧缩调控下，2011年的楼市始终沉浸在“低迷”、“徘徊”、“平稳”等字眼儿里，然而在传统的销售旺季来临之际，伴随着“限购令”、“限价令”的陆续铺开，楼市似乎终于有点新趋向，各地陆续出现了房价下降的报道，购房者似乎看到一丝“曙光”。有人认为楼市开始进入抄底期，不管你们信不信，我是信了…… 买卖双方共期待的楼市“金九银十”会再度闪亮吗？

数据显示，北京房地产交易管理网数据显示,中秋小长假期间,北京楼市成交量再陷入低谷,9月10日-12日商品住宅合计总签约407套,创历年来小长假成交量新低。中原地产的统计数据显示，北京截止9月12日，新房日均成交135套，这一数字是除2月外，北京今年日均成交套数最低的月份，中秋节当日成交量仅为64套。

而据21世纪不动产上海区域市场中心统计，截止9月12日，上海新房成交1,648套，较8月同期下降4%。上周上海新房仅成交911套，环比下降29.16%。而中秋节期间(9月10至12日)，上海楼市仅成交346套，比去年中秋回落64.3%。 上海上周成交均价2.49万元/平方米，环比提升12.5%。但主要原因是报价6万元/平方米以上新楼盘拉升而致，而目前上海实质上是有价无市。

深圳方面，上周新房成交套数为417套，环比下降了28.60%。二手房成交均价为21,772.85元/平方米，环比下跌了4.05%。全市仅南山的成交均价出现上涨，其他各区的成交均价都出现下跌。

调控持续的大环境下，加速推盘、打折促销的确是当前的大势所趋，但实质上，房企目前的降价动力并不足。目前在北京、上海、广州、厦门等大中城市出现的多种促销方式，被指为大多是噱头，实质上的房价让步并不给力。总体来看，不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势。一方面是京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面是其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。随着大量郊区地段楼盘持续入市，未来可能会促使部分城市楼市的成交均价出现小幅下跌。

而由于降价不到位，购房者想得到的实惠寥寥，市场上观望情绪仍进一步加重。买卖双方的观望和僵持，预计会使市场胶着状态进一步延续，预计今年的楼市难以期待有规模的“金九银十”。目前北京、上海、广州、深圳等一线大城市调控力度较大，其他大中城市的调控政策相对温和一些，对房企冲击相对较小。因此，不少资金实力不错的房企都在观望，甚至一些企业在看万科、保利、恒大等大型房企是否会有实质性降价动作。