主题：京3月大户型豪宅项目旺销 二季度计划入市量激增

根据亚豪机构、戴德梁行等多家机构统计数据显示，北京76个在售的售价超过4万元/平方米公寓豪宅项目在3月共售出465套，销售面积7.5万平方米，环比2月分别激增263.3%和264.9%，同比亦分别上涨86.7%和97.4%。其中，大户型豪宅项目销售更是猛增3.5倍。

豪宅稀缺性渐显

据亚豪机构统计，3月，单套面积超过300平方米的大户型豪宅最受热捧，3月共成交92套，环比增长3.5倍，增幅远超整体豪宅市场。

另据戴德梁行统计，今年第一季度，北京高端商品住宅售价大幅反弹，环比上涨15.26%,至4.86万元/平方米。“这与北京市近期出台的‘北京市2011-2015年国有建设用地供应计划’有关”，报告认为，十二五期间，北京市三环内将不再新供住宅用地，这将使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。

亚豪机构副总经理任启鑫也认为，自2006年建设部出台“新建住宅中90平方米以下户型占供应总量70%以上”的规定之后，至今已执行6年，北京住宅供应结构逐渐过渡到以中小户型为主，大户型住宅日趋稀缺，这不仅驱动大户型住宅的价格快速上扬进入豪宅行列，同时大户型住宅的大幅升值也吸引了高端客群，拉动销量迅猛增加。

二季度10余高端盘拟入市

今年一季度，公寓豪宅出现了罕见的零入市局面，供应断档，这一状况将在二季度有所转机。

据亚豪机构统计数据显示，二季度将有紫御华府、京禧阁、凯德锦绣等10余个公寓豪宅项目计划入市，另外还有中骏绿洲庄园、碧海方舟等大面积顶级别墅取得了预售许可。这些高端楼盘多位于四、五环周边，计划售价普遍在5万元/平方米以上，东北四环外位置的碧海方舟拟售均价更是高达10万元/平方米。这意味着在连续多年市区无住宅用地供应的情况下，高端盘的主流供给区位已开始外移。

任启鑫认为，在公寓豪宅需求升温、销量猛增的背景下，加大高端项目入市逐渐成为房企首选。通过附加价值的提升增强项目的核心竞争力。性价比的提升，将有助于进一步促进公寓豪宅销量的回暖。