主题：二三线城市限购应者寥寥 地方疑用限价规避限购

国务院常务会议提出“房价上涨过快的二、三线城市要采取限购措施”至今已逾两月，出台限购令的城市却只有台州、衢州两地，且其“宽松度”十分明显。直接实施限价的地方倒是越来越多，疑有规避限购的意图。新一轮限购“遇阻”背后有何种“玄机”限购能否达到预期效果

二是选择性，即一地之内“区别对待”。比如，台州限购令的受限范围是市区的新建商品住房；而衢州则对市域范围内已有三套及以上住房的家庭才实施限购。

在目前形势下，“选择性限购”这枚硬币的另一面，很像是“选择性倡购”，也有可能形成对未被纳入限购地区房价上涨的默认。

三是替代性，以“限价”换“限购”。与限购令的“难产”相比，一些地方“限价”的积极性要大得多。据媒体统计，迄今已有廊坊、烟台、韶关和丹东等城市对商品住房实施“限价”，或者直接给出明确的指导价，或者规定“均价不得高于同地段同类商品住房”等。

限价是“如意算盘”。不管是自住或改善性需求，还是投资投机性需求，均可自由进出市场；成交量很可能不受影响，来自房地产的财税收入也将“平安无事”。此外，由于政府直接干预价格，其既定的房价调控目标很有希望顺利实现，“限购”压力由此明显减轻。

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