主题：哪些因素在推高一线城市房价？

据报道，今年 9月份，全国100个城市 (新建 )住宅平均价格环比上涨 1 .07 %，这是自 2012年6月以来连续第 16个月环比上涨；其中，北京涨幅居全国之首。目前看，一线城市北京、上海等地房价之高，已经超出了人们想象。以北京为例，四环以内单价 4万元的商品房已经绝迹，燕郊房价也已突破万元大关。且不说一线城市高房价是否存在泡沫，就房价收入比和房屋租售比这两个国际通用指标衡量，普通工薪阶层再无可能在城市核心区域置业，通过出租可以实现的房屋投资回报率也远低于无风险银行存款利率。在一线城市房价接连创出历史新高之时，人们不禁要问，哪些因素在推高一线城市的房价？

首先，区域比价效应大幅推升核心区域房价。以北京为例，近几年全市新开楼盘多在五环外，虽然价格偏高，但与核心区域内房价相比依然较低，这对于首次置业的刚性住房需求来说具有致命吸引力。因此，五环外新开楼盘一般均能得到市场积极响应，售价也呈逐步上扬态势。城市边缘区域房价出现明显上涨，进而通过比价效应，大幅抬升城市核心区域内的商品房挂牌价。如今北京二环以内商品房平均单价已接近 6万元，但实际成交量并不多，主要还是业主的心理预期价位居高不下。

其次，住房供求矛盾是重要推动因素。一线城市住房供求矛盾，本质上是住房分配不均所引发的结果，根本原因在于住房持有成本过低。在北京，拥有二套及以上住房的家庭比较多，这既有历史原因，也有市场机制驱动因素，已拥有多套房的家庭仍然会想方设法再买房产，而只有一套房子的家庭则想要购买第二套房，由此造成一线城市住房供求矛盾总是处于相对紧张状态。虽然限购政策对抑制需求有一定作用，但考虑到政策效应是时间的递减函数，随着时间的推移，获得购买资格的人群将会明显增加。今年以来一线城市房价一涨再涨，供求关系紧张应该说是一个重要因素。目前，一线城市核心区域内的住房需求已经很难说是“刚需”，主要还是改善性需求和投资需求在支撑。如果住房持有成本依然延续过去较低态势，那么城市核心区域内房价仍有可能继续明显上涨。

再次，市场预期是主要支撑。房价关系到利益格局。金融机构、持有住房的人、准备买房的人、房地产开发商和其他利益相关者，均乐于看到房价稳中趋涨。在供求关系矛盾较为突出的一线城市，房地产开发企业开发与营销策略能在相当程度上引导市场预期。部分房地产开发企业会有意控制销售进度，以获得最大收益。此外，房企还高价拿地，引发周边区域挂牌交易房的价格调升。但实际上高价拿地也仅是杠杆交易而已，最后能否成功开发还需要金融机构融资支持，存在很大风险。可见，开发企业之所以要高价拿地，并不能说是基于完全理性的市场分析，不能排除部分原因也是希望维持市场一个整体热度。否则，一旦地价下跌，势必会引发楼市连锁反应，这是房价上涨既得利益相关方不想看到的。

在当前市况下，预期一线城市住房价格是一件危险的事情。无论如何，房价上涨所带来的仅仅是纸面财富，能否顺利变现为货币财富，还取决于实体经济增长前景。但从目前看，我国经济增长中枢下移，流动性稳中趋紧，楼市前景发展似乎并不妙。在投资领域有一经典法则，在绝大部分人都看好的时候，也许就是市场拐点即将到来之时。根据过去经验，总会有少数人悄悄的出手。温州楼市曾经异常辉煌，如今连续下跌，按揭业主弃楼情况明显增多，或许也预示了其他城市楼市的结局。曾与一线城市非常相似的东京、台北、香港也曾出现过房价崩盘的情况，很难说这些事实不会再出现。因此，人们需要理性分析，合理判断，避免成为那个在大潮退去后还在裸泳的人。

房价推高的话要素多着呢

看市场了，市场那么火爆，房价能不涨不？

在我看来，面对房价的“看回不回”与凌厉涨势

由于楼市火爆依旧，“金九银十”气势如虹，而中央却一反常态看似“神闲气定”地不予闻问，反倒让市场在表面的热闹非凡、风光璀璨之余，暗地里呈现风雨欲来的肃杀之气

二线城市的房价还不是暴涨啊

看来还是多看看楼市走势吧。。。。。。。看看新动向

原因多着呢，这只是最基本的

地段关系大啊

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。