主题：业委会和物业天生是冤家？

很多业委会的成立都伴随着与物业的矛盾，业主往往不满意物业的服务，才会想到成立业委会来维护自身的权益。而在业委会成立后，与物业的矛盾也会是有增无减。那么，业委会天生就是物业的“敌人”?业主、业委会、物业，三者又该如何共生?

成立后先炒物业 再选物业又成难事3月26日，海蔚广场小区内贴出一份通知，业委会有四名成员辞职，暂时由洪家楼街道办事处入驻指导小区工作。记者联系到业委会的王主任，他已经辞职一个多月了，对于现在业委会的状态，他觉得很无奈，“还没有辞职的人也不再管小区的事儿了，业委会办公室只有街道办事处的工作人员。业委会从2010年开始筹备，一共申请了四五次，直到去年5月23日才成立，到现在还不到一年，如今却只能等待补选或重选”。

王主任说，当初成立业委会，也是因为小区业主普遍不满意物业的服务，“2007年入住时，就是青岛新天物业负责，但有段时间，小区卫生很差，电梯维修不及时，还私自动用维修基金”。业委会成立后，首先罢免了新天物业，但业委会也因此遇到了更头疼的事，“陆续联系了多家物业公司，却一直没有结果，人家一听物业费每平方一块二，都嫌太低了”。新物业公司招不来，小区连卫生都没有人打扫。

于是业委会开始上门收取物业费，当起了临时“物业”，但小区业主对此表示质疑，业委会的成员却很委屈，王主任说：“总不能看着小区的环境越来越差，但小区的卫生、绿化都需要请人，还有安保人员，这些都需要钱，费用可不能由我们出。”迫于这些压力，业委会联系到开发商，最终与海蔚置业签订了委托合同。

“海蔚置业出人来管理小区，但他们收取物业费的时候，因为没有正规的资质，没法盖章，所以就找到我们，让我们帮着收物业费”，但小区业主很多人不配合，业委会处于两难状态，“业主不交物业费，海蔚置业就罢工”。今年3月份，小区卫生半个月没有人清理，小区垃圾堆成了山，业主天天到业委会办公室投诉，王主任在内的四位成员迫于压力只好辞职，“海蔚置业向业委会要物业费，业主又表示各种不满意，两头不讨好”。

物业改车位引发业委会公信质疑如今来到汇科旺园小区，很多人已经不再愿意提成立业委会的事。去年，物业拿出业委会盖了章的通知，要占用小区绿化带，甚至想把安全通道改成停车位，引起了小区业主的不满。“据我们所知，业委会早已经满了三年任期，却迟迟不进行换届，盖章是没有法律效力的”，小区业主不再信任业委会，大家准备重新进行选举，并推选出20位业委会候选人。

山大路街道办事处的工作人员入驻小区，通知业主，要参加选举，必须先在办事处报名，小区业主对此表示不理解，反对街道办事处的介入。“按照规定，业委会换届应该由上一届的业委会来进行组织，但现在业主对业委会不信任，只能由街道办事处出面组织，我们不是干涉，是指导”，街道办事处城管科的吴科长回应说。这种说法，也得到了律师的肯定。

接下来，要先组建筹备组，但选举的过程频频遭遇卡壳。一个月之后，街道办事处组织了筹备组的选举，除了选出的四名业主，还需要物业、开发商和街道办事处各出一名代表。不少业主对这样的人员构成再次表示不满，“物业和开发商参与筹备组，能制定出符合我们业主利益的业委会章程吗?”除此，还存在一个很现实的问题，该小区有一半的房子出租，很难保证最后的选举结果能超过半数。

去年11月26日，小区内贴出公告，宣布业委会成立被迫中止。“只有13名业主报名参加，但按规定，候选人的人数不能低于业委会实际人数的20%，筹备组确定的业委会人数是11人，那么候选人的人数应不低于14人”，街道办事处只能中止选举。而业主也有自己的说法：“候选人要求必须‘按时交物业费’，而想成立业委会的人都是不满意物业的业主，很多人都会以不交物业费来表示不满，现在这一条居然成了参选的条件。我们业主的业委会为什么不能自己组织筹备?筹备组居然还有物业的人，大家都表示不信任。”

业委会和物业天生敌对?

山东省人大代表郝纪勇正在准备做一份调研报告，探究城区业委会的现状，“目前，法律法规都正处于逐渐完善的过程中，业委会暂时还处在初期，总体比较混乱，各种与之相关的法律案件时有发生。业委会自身还存在很多问题，在职能的行使过程中，经常会出现违规现象，比如收取停车费等，业委会必须要受业主大会的委托和授权，但业委会经常会越俎代庖。在立法上，应该对业委会的权利范围规定的再明确一些，减少与业主和物业的摩擦”。

豪才律师事务所的周华律师认为，业委会不应该是物业的“敌对”，如果小区没有业委会，物业的很多工作也很难开展，“业委会和物业应该是选聘与被选聘的关系，出现矛盾是正常的，没有必要放大。比如，法律规定，业委会只能由开发商和业委会选聘，但很多小区没有业委会，如果物业的服务到期，想要继续服务下去，只能是物业自己去挨个寻求业主的意愿，如果有业委会，程序就会简单很多，只要征得业委会的同意就可以。所以业委会的存在，对于小区和物业都是非常有必要的”。

业委会好像没怎么碰到过  

赣州这边大部分都是燕兴物业

业委会的职能还有待细化

业委会、物业、业主这三者之间的话  还是要相互配合

共同为了小区的利益才能很好的相处

 有一方不配合工作，那么肯定会有矛盾

业委会不应该是物业的“敌对”，如果小区没有业委会，物业的很多工作也很难开展

出现矛盾是正常的，没有必要放大。

法律规定，业委会只能由开发商和业委会选聘，但很多小区没有业委会，如果物业的服务到期，想要继续服务下去，只能是物业自己去挨个寻求业主的意愿，如果有业委会，程序就会简单很多，只要征得业委会的同意就可以。所以业委会的存在，对于小区和物业都是非常有必要的”。

 赣州不至于出现这样的问题

应为根本就米有业委会

 业委会自身还存在很多问题，在职能的行使过程中，经常会出现违规现象，比如收取停车费等，业委会必须要受业主大会的委托和授权，但业委会经常会越俎代庖。