主题：116家房企前三季度净利增三成 房价预期显谨慎

业绩稳步释放

Wind数据显示，目前两市共有116家房企披露了三季报，前三季度共实现营业收入3657.05亿元，同比增长38.44%；实现归属于母公司股东的净利润405.12亿元，同比增30.06%。

继去年一季度创下净利润增速低点后，房企业绩便稳步回升，且增速自今年明显提高。Wind数据显示，一季度上市房企净利润同比增幅达到28.86%，较去年年底提升了12个百分点。上半年，房企整体盈利增速进一步扩大到32.61%。已披露三季报的116家房企中期业绩增速为41.03%，尽管其前三季度30.06%的业绩增速较中期有所放缓，但考虑到半年报时集中结算的因素，今年以来房企业绩回升的态势在继续。

上述116家房企中，前三季度业绩增速超过100%的达到22家。与中小房企由于股权转让或某个项目进入结算期而影响业绩不同，大型房企的经营更为稳健。从前三季度的表现看，“万保招金”四大房企的营收规模已经占到已披露房企四成以上。

万科30日披露的三季报显示，1-9月公司实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%；实现净利润61.6亿元，同比增长21.3%。前三季度公司完成开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%。公司董秘谭华杰表示，由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工，预计全年实际开工量将超年初计划数。

此外，保利地产和招商地产前三季度的业绩同比增速分别达到20.71%和49.06%。金地集团尽管前三季度业绩下降了22.20%，较中报时39.53%的降幅已有所收窄。

毛利率下滑成为部分房企利润增速弱于营收增速的主要原因。统计显示，房企三季度的整体销售毛利率为35.80%，较中报时下降了0.5个百分点，较一季度及去年三季度均下降约2个百分点。招商地产前三季度的毛利率为46.36%，较去年同期下降了超过6个百分点。金地集团、保利地产的毛利率下降幅度也在5个百分点以上。受城市结构变动的影响，万科结算均价较去年同期略有下降，公司前三季度的毛利率较去年同期下滑约5个百分点。

业内人士认为，今年以来开发商大多采取加速周转的方式，因此对毛利率会有一定影响。但从目前市场看，房企销售任务完成情况较好，在四季度可能开始追求高利润，这对未来房企毛利率提升有一定帮助。

 尽管好多人都在叫嚣着不买房，但是最终会乖乖买房的！

四大房企的营收规模已经占到已披露房企四成以上

 奋起吧，青年，买房再难，咬咬牙就过去了！

中国经济处于崩溃的状态，把房子所占的gdp抽离出来，中国的经济状况惨不忍睹

80后一代真心不容易，许多奔三的人都没有买到房子，唉！

其实房子关键是户型和社区，住的舒服才好！

农村挺好的，就是就业是个问题，国家要土地规划是啥子意思？？？！

现在房价畸高，钱都投到房地产了

钱荒又要来了吗？？？

怎么贷款几个月都没有下来呢？？