主题：控制房租比控制房价更迫切，应开征高额房产税！

中国三产化、服务化学者贺有利近日在他的《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出，稳定房租比稳定房价更迫切。

贺有利分析，中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨，其次控制房价过快上涨，特别控制是中小城市及县域中心房租和房价。他说，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的最大受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房价更迫切。

贺有利建议由住建部牵头，各城市建立稳定房租和房价工作责任制，切实加强房租和房价的控制，特别是加强中小城市及县域中心房租和房价的控制。城市住宅房租和房价应保持稳定，防止暴涨影响经济健康发展。

贺有利认为，限购是抑制需求的权宜之策，但也是房租快速上涨的主要原因，中小城市特别是县域中心一般不宜采取严格的限购等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等行政措施在房价稳定后，要逐步科学有序地适当放松限购，但要防止无序放松引起房价报复反弹。

“由于限购等措施，高中收入者新购房相对减少，用于出租的旧房相对减少，减少了出租房源，改变了供求关系，推动房租迅速上涨。”贺有利说，建议对投机性的不住不租、长期闲置的住房率先开征高额房产税(空置税)。

网民认为，租房群体经济负担与日俱增，房租持续上涨主要是由房屋租赁市场供求关系决定的，此外，房价上涨、中介哄抬租金等因素亦对房租价格走势产生影响。

政府应该管管房租了，但是不能像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租，而应着力于增加有效供给，规范租房市场。

持续上涨的房租让不少网民感到在城市中的生存压力与日俱增。

买不起房只能租，现在租都租不起了

以后大城市里的人越来越多，需求越来越大，价格只涨不跌，来之前应三思

果爱别错爱”直言，凭什么不让人家涨房租呢？工资涨了，物价涨了，凭什么就得牺牲房主的利益，让房主承担着通胀的压力。

房租持续上涨是由市场供需关系决定的。

经济好，有人付得起房租，自然房租要往上涨，经济差，没人租，房租自然就下来了

房租上涨还受到房价上涨、房产中介哄抬租金等因素影响。