主题：北京蜗居“被豪宅”引发网友的热议

市民在位于北京通州的京贸国际城售楼处看房，最近刚开盘的这个楼盘的5号楼开盘价为13400元起（10月29日摄）。房价节节攀升，住房标准却纹丝不动——辛辛苦苦在北京五环外购买了一套小户型房产，却被要求按照“豪宅”的标准缴纳契税，引发业主不满，并于近日在网上引发热议。新华社“中国网事”记者对此事进行了深入调查。

五环外蜗居“被豪宅”，“悲催”网友直呼“伤不起”

近日，部分“保利·茉莉公馆小区”的业主集中反映，他们在五环外购买的小户型房子，由于总价超过了北京市此前制定的普通住宅标准，需要按照“豪宅”标准缴纳契税，非常不合理。他们的诉求在网上引发热议。

网友“网络营销人廖恒”说：悲催的我，也马上要“被豪宅”，我回龙观两居的房子，怎么就是豪宅了……五环外120万／套是“豪宅”，1％契税优惠哪儿有。

网友“RAIN-RUI”说，我们本来就属于被高涨房价压迫的房奴，再“被豪宅”更是让我们雪上加霜，我们在父母帮助下好不容易在五环外买了个小两居，还要“被豪宅”，征收3％的契税，伤不起啊！

还有网友对即将到手的期房表示担心。“八爪鱼的幸福生活”说：刚看了“五环外90平方米以下首套住房被豪宅”的帖子，说的好像是我家新房那里耶！不知到时我家契税如何缴，担心……

更多的人表示质疑，网友“PHENIX081”说：“被豪宅”的现实让人很无奈，政策为什么老是滞后? “霍霍二癞子”说：五环外刚需房“被豪宅”3%契税“伤不起”，请重视民意，尽快出台新规！强烈呼吁北京市140平方米以内、容积率超过1的首套住房都划归普通住宅！

房价增长过快，非普通住宅认定标准多年未变引争议

据业主李先生介绍，他在北京五环外购买了一套房产，总价超过了120万元，面积不到90平方米，最近却被告知要缴纳3％的购房契税，而原本他以为只用缴纳1％的契税。

“中国网事”记者了解到，根据有关部门规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税。即购买非普通住宅契税为3％，购买普通住宅契税最低为1％，这两种算法产生的契税额相差较大。

李先生表示，自己购买房产是家庭唯一住房，面积较小，应按1％缴纳契税。

不过，根据北京市住建委于2005年下发的《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》，普通住房满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

2008年，北京市对界定普通住房的第三个条件进行补充，将享受优惠政策住房平均交易价格按区域调整为：北京市三环以内每套总价215万元，三环至四环之间每套总价175万元，四环至五环间每套总价165万元，五环外每套总价100万元，实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍的，即被认定为非普通住房。

这就意味着，北京五环外的房子只要总价超过120万元，即便户型再小，也必须按照非普通住宅的标准缴纳契税。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，非普通住宅认定标准多年未变，特别是目前标准是2008年制定的，2009、2010年房价涨幅过快，导致如今执行标准的确过低，目前70％以上的房源实际成交价格都可以被认定为非普通住宅。

来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示，目前北京五环和六环之间的房产套均成交价格为194万元，远远超过了120万元的标准。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，该标准应该随着房价的变动而进行调整，一方面这符合纳税的基本条件及市场的要求，另一方面也符合国家对首次置业者的相对宽松政策。

北京市住建委：调整方案近期公布

“中国网事”记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，北京市住建委对普通住宅标准的政策高度重视，已会同相关部门进行调研和论证。目前，已初步形成普通住宅标准调整方案，有望在近期公布。

北京市住建委相关负责人表示，新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度支持普通居民家庭自住型购房需求

目前，北京房价正在松动，尤其在郊区，房价下滑比较严重，如通州、大兴等区域部分楼盘房价已下跌30％以上，这将导致五环外的房产套均成交价格逐步下滑，而很多业主是在去年房价处于高峰期时购买的。

张大伟认为，这无疑给普通住宅标准调整带来一定的难度，同时要避免市场产生楼市调控放松的印象。

此外，由于涉及税收，契税的调整仍需北京市地税局等相关部门的配合。记者就此事采访北京市地税局时，对方回应称，如果未来普通住房标准有所调整，地税部门将依法按照新的标准征收契税。