主题：北上深三地楼市回暖真相调查：房价反弹空间不大

股市里有句谚语：量在价先，即成交量往往是价格变化的先导。在房地产市场，这个规律同样适用。

5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比出现大幅上升，全国40个重点城市超八成的成交量出现上涨……由于楼市行情反弹，部分城市的部分楼盘已经出现涨价的迹象。

促销拉升成交量

从4月份开始，深圳各城市主干道旁的户外广告中，位于深圳龙华新区，靠近观澜的龙华花半里的楼盘销售广告开始多起来。广告的增多，与楼盘销售走旺不无关系。

从今年春节以来，花半里连续4个月以每月400多套的成交量成为深圳在售楼盘的销售冠军，目前均价在13500元/平方米左右。

据花半里营销总监陈勇介绍，春节以来，花半里推出的78~88平方米的主力户型，客户大多是附近华为科技园的刚需阶层。“成交量好主要是因为我们的性价比高，户型全是90平方米以下，首付30万元，月供仅5000~6000元，对刚需的吸引力较大。”

据悉，花半里从去年开盘以来推出1950套房源，如今只剩100多套房源，销售率超过九成。

“涨价现在并不是特别的普遍，还有一些是试探性的，这些楼盘或者是前期的成交量比较好，或者是开盘价格本身也比较低。”链家地产市场研究部陈雪在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

涨价项目比例甚小

据链家地产统计，去年10月份以来北京入市的项目中，今年4月和5月均有成交的有82个，只有11个项目涨幅在5%以上，占比只有13%，这还包括因为成交户型变化造成的结构性上涨，其余的价格处于稳定或下调状态。

二手住宅方面，5月份北京二手住宅成交均价22036元/平方米，同比降幅依然在10%以上，目前价格水平和去年12月的基本相当。

陈雪认为，从实际价格来看，4月份之后略有涨幅，主要原因是议价空间缩小，业主多次提价的情况较少。“当前价格仍处于深度博弈中，但目前业主涨价的意愿更高，预计价格仍然存在上涨空间。”

楼市难言复苏

楼市成交量已经回暖，价格方面虽然有小幅上涨，但是目前还难言楼市复苏。

链家地产市场研究部数据显示，2012年3月以后，北京商品住宅市场明显升温，5月旺季来临后，成交量已回暖。1~5月期间，3月和5月成交量大幅增长，环比增长幅度分别为46.7%和34.2%。虽然成交量增长明显，但3~5月价格始终保持在1.9万~2万元间，变化幅度未超3%。

至于未来价格的走势，陈国强告诉《每日经济新闻》记者，大幅涨价的基础目前不存在，可能性也不大，因为现在对企业来说，总体上高库存的状况还没有改观，企业高负债的局面也很明显，“这两点决定了企业不可能改变之前的以价换量策略贸然提价。”

《每日经济新闻》记者观察到，这两个楼盘在涨价前都有成交放量的现象，且前期还有过大幅度的价格下调。以路劲翡丽湾为例，去年11月有过16000元/平方米以上的成交价格记录，后在去年12月却将成交价格下调至14000元/平方米附近，并获得了近200套的成交。在今年4月份，这一楼盘再次下调成交均价，以13000元/平方米出头的价格销售，获得了100多套的成交量。在成交量上升之后，才开始重新提价。