主题：去雍晟看房，看着沙盘，突然想到关于沙盘图上的几点猫腻！

不要以为看到的沙盘图就一定是小区以后的样子了！沙盘图只是拿出来给我们作参考的，很多东西都是藏着猫腻的，这边要给大家提个醒！

1、关于绿化率！

你看着沙盘图上面郁郁葱葱的都是绿化，千万别信！我们在看沙盘时往往是俯视，因此沙盘往往比实际规划稀疏，感觉绿化率很高的样子。但实际如何？我们一定要问！而且问的不是绿化率，是绿地率！大家这一点一定要知道，绿化率，是块草皮都能算绿化，连绿化的阴影面积都算。而绿地率才是真真切切的包括共用绿地和宅旁绿地，一般都要高于30%才算合格。

2、关于容积率！

这一点大家可能和我一样，经常会忽视，给大家一组基本的数字，保证心中有数。一般来讲，6层以下的容积率在0.8-1.2为佳；7-11层为1.5-2.0为佳；12-18层为1.8-2.5为佳；19层以上为2.4-4.5为佳。别墅基本在1.0以下，如果不在这些数字范围内的话，那你就要好好考虑下了。

3、关于楼间距！

特别要注意的是，沙盘上的楼高一般都会被放低，楼间距被调宽，小区道路也比实际的要宽点。也是一组基本数字，6层以下，左右间距6米；12层以下，左右间距13米；而前后的楼间距冬至日日照时间要大于1小时。

4、关于沙盘图上的空白处

一般会隐瞒一些不美观的设施，这样就导致了沙盘图上大片的空白土地，和没有标明用途的建筑物。一般这些地方会建电房、垃圾站、水泵房、车库出入口等。

5、关于小区周边

要问明有没有垃圾站！变电房！高压线！仓库！加油站！工地！焚烧厂等等，这些最好还是自己实地去看。这个一定要问清楚，不能光看个沙盘图了事，沙盘图不能说明一切！

看沙盘觉得每个楼盘都是完美的，真的去看了才知道现实的差距

最大的猫腻就是绿化了！

11.11没有特价么

双十一有什么优惠啊

好像也没听说有多少楼盘搞特惠啊

看不出来

学习了

双十一节，好好购物啊