主题：房价起落三季度见分晓

进入三季度，一般都是在建工程火热和建设工程收尾的关键时候，同样也是楼市销售的最为活跃的阶段。如果楼市仍然不温不火，开发商资金链难以承接，四季度房价则必然下行。这样的话，应该说是楼市调控起到了良好作用，也会因此把今年的楼市引入持续的低迷。

从目前状况来看，楼市难以再火起来。如果中央政府依然调控不放松的话，如果地方政府能够严格按照中央的指令去做的话，今年也就是这种不会有大的起落而持稳的基本状态，只能有小幅下行。以国内最大的城市、楼市风向标的大上海为例，虽然上海5月新建商品住宅价格比4月依然微涨0.2%，但价格涨幅已收窄。同时，1—5月，上海市商品房销售面积699.69万平方米，同比下降19.1%，其中商品住宅销售面积561.99万平方米，同比降21.9%。毕竟现在从资本市场上融资的成本太高了，据悉信托的年利率已经在15%以上了，与其做高成本的融资，还不如打折降价。

但是有些事情还得辩证的来看。一方面中央政府不断加大楼市调控力度，而另一方面，在中国房地产行业同样起风向标作用的央企、上市企业、品牌企业都具备很强的融资能力，在资金封锁的形势下，他们可能会为融资付出较高的成本，但很难说出现“因钱而衰”，也不可能因去库存而主动降价。而如果说他们能主动降的话，这市场的拐点就会因此而显现出来，但这恐怕需要中央政府给予“指令”要求他们“要听中央的话”，与中央保持不用“高度一致”能基本一致就行。开发企业缺钱是一个常态，但对于政府的资金封锁，成熟的房地产开发企业已早有准备。很多房地产企业积极拓宽融资渠道，对受政府控制太紧的银行贷款依赖性正在逐渐减弱，离开银行贷款也要能生存是这些企业融资战略的一部分。因此说这当中也存在着两面性。楼市是继续不温不火还是在复苏？房价是下调还是继续上涨？在三季度将会给出结果。我想，房价不涨就是降也会是今后楼市调控的基本结果了。