主题：限购下买“砖头”保值 海外房产哪国性价比最高

现时限购政策下，不少习惯买“砖头”投资的市民都没机会“出手”。与其等“运”到，不如多找一个投资方式。而交易安全、可靠、发展成熟的海外房产会可能是一个不错的选择。前段时间热炒的“美国楼”，很多都是银行“坏账”的拍卖品。虽然有的楼盘甚至10万美元起，入市门槛虽然低，但升值空间如何呢？澳洲刚经历减息的利好消息刺激，楼市会否节节上升？被誉为从未“跌”过的加拿大楼盘能攀上更高峰吗？根据“家叶海外”投资分析师黄弼唯先生分析，预计一个国家房产市场的走向，主要从三方面考虑：

第一，失业率。

失业率会直接影响当地房产的出租率。理由很简单，如果失业率高企，失业人士不能负担高昂的房租，而资金紧张或者靠租金支付房贷的业主面对交不起租的租客只能考虑减租；资金较为充足的房东则会宁愿空置房子等待新租客，所以会造成空置率升高。根据各国相关部门发布4月最新就业率信息。现时，加拿大失业率为7.3%，符合市场预期；美国4月份失业率降至8.1%，就业形势得到改善。而一向低失业率见称的澳洲，4月的失业率为4.9%，降至三年半低点。三个国家4月的失业率从低到高排序，澳洲是最低失业率，其次是加拿大，最后是是美国。

第二、利率变化。

我们这里主要看银行的房贷利率。刚经历减息的澳洲，基准利率由4.75%降至4.5%，住房基准利率约5.99%，这利好消息将进一步刺激房产市场；加拿大方面，国家对住房贷款，将维持指标利率在1%不变，各银行会在标准利率上，根据贷款人的借贷记录批出借贷利率；美国的住房基准利率约5.05％。而贷款手续方面，澳洲和加拿大都是先支付1成的首期，买家仅需先付1成首期，存入在澳洲当地执业律师的信托户口。发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕，买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续。并且，大部分海外购房人士都能成功获得当地银行的8成贷款。另外，美国现时收紧房贷，银行批出贷款较难。但若顾客以现金支付房款，甚至有一定的议价空间。

第三、房屋空置率。

现时澳洲的房屋供求量短缺超过8万套；美国绝对是供过于求的状态，更有不少银行“坏账”的楼盘热卖；加拿大由于失业率微升，也造成空置率有一定的升幅。

从以上三方面去看，三个国家的房产市场以澳洲最为稳健，并且以现时政府减息的态度，可见政府日后对房产投入的力度将不断增加，房产市场畅旺；加拿大虽然受就业率和空置率影响，但未影响其房地产交投量。归功于其市场供应量及稳固的市场体系。即使“隔壁”的美国遭遇经济危机，加拿大市场未受丝毫被影响，可见其实力；最后，一致不被看好后市的美国，也有甚有“惊喜”，其一系列的救市措施使失业率下降，再加上美国现时的推出的“笋价”房产，确实吸引。