主题：个人看法 婚房有望成刚需主力军

据业内人士介绍，婚房市场是一个很有潜力的市场，自住客户群中最具刚性需求特质的就是年轻人结婚购买婚房。据调查，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制，其中绝大部分都是婚房需求，目前婚房需求释放已经在市场中得到印证，加上今年是“结婚大年”，婚房市场有可能成为今年房地产市场的主力军。
在近期一家楼盘举办的看房会上，前来看房的市民告诉记者，对于刚刚走上工作岗位没几年的年轻人来说，如果单靠夫妻两人的工资，买大房子恐怕连首付都很困难，因此先买一套小户型结婚，以后再换房子的方法比较可行。
而在开发商们看来，目前庞大的年轻人群体无疑是今年楼市回暖的重要力量。“对于城区的楼盘来说，80多平方米，9000元左右的均价应该是目前大部分年轻人最合适的婚房。”一家楼盘的销售顾问认为，即使是城区周边的楼盘，在解决了交通问题之后，销量也会有更大的提高。
目前婚房的主要市场还是以总价较低的小户型为主，但随着市场的变化，婚房市场也在面临重新划分，业内人士认为，刚性住房和改善性住房并没有明显区分，婚房既包括刚性需求又包括改善性需求，对于外地来烟置业的这部分人来说，以刚性需求为主，而本地的年轻人多是家庭已经有一套或多套住宅，购买婚房是属于改善性需求。传统意义上的婚房市场有了更广泛的定义。
另外，记者了解到婚房市场同样有高、中、低档之分，如何结合自己的项目实际，如何合理定位购房人群，将是能否打开婚房市场的关键所在，除了房屋产品本身外，产品周围的配套也很重要，特别是交通等都是婚房市场需要关注的问题。加上周边的教育、医疗、商业服务业等等，这些要素对于年轻的、成长发展中的家庭相当重要。
对于婚房族来说，超过72%的婚房客户对于要等待的期房交付时间，从购房签约之日起不能超过12个月。最多不能超过15个月，否则就大大影响了他们的家庭计划。