主题：房地产行业政策拐点已到

媒体总是在寻找和创造一些房价过高的热点话题

一些关心中国经济发展的专家、学者坚持警告房价泡沫将导致中国经济崩溃

一些外资金融机构在时而做空、时而唱好中国经济的同时常常会拿房价说事儿……

现在，政府调控房地产行业有两大杀手锏，即坚持针对投机与投资的限购政策和调控货币信贷方向、针对开发商与购房者的限贷政策，这是政策拐点最显著的标志。

“尊重市场、不管房价”是指地方政府不能操之过急，屈从于被代表的“興论民意”和听从“专家学者”的昏招去行政干预房价。再成熟的市场经济在运行过程中也会出现市场失灵的状况，这时需要政府适时出手运用宏观调控的财政与货币政策工具去维护市场经济的正常运行。如果政府以政治任务、民意去硬性干预、盲目出手去管不该管的事，就必然会出现政府失灵，过往的教训足以证明这一点。

“不管房价”不等于市场失灵时不去影响房价。政府想改变全国或某些地区房价过快上涨对经济的影响、想改变政府过度依赖房地产的局面，“功夫在身外”，不能简单地干预打压房地产业的发展规律，仍然要尊重经济规律、审慎地运用好财政和货币政策。

利益集团的营销造势和興论的曲解也是造成市场失灵、影响人们对市场经济信心的重要因素。

保障房建设的方向，除了棚户区的改造中央已明确将廉租房与公租房并轨外，目前在售、在建待分配的经济适用房、限价房已成为人们以保障房之名，用保障房资金谋取利益的怪胎，也是人们争享的“最后的晚餐”。

反映真实需求的下降、限贷政策造成的楼市降温使得土地市场相对冷却及价格下降逐步传导至房价的波动。企业利润回归社会平均利润将大大降低绕行业投资房地产的热情，减缓房地产开发的过热过快增长。按照经济学的供给曲线，供给也将相对减少，又形成了新的平衡，这将引导中国房地产业逐步走上健康发展的轨道，同时也会逐步改变中国经济过度依赖房地产业的状况。

当然这种调整受限于房地产的产品生产的长周期性、地域差异及产品需求弹性大而供给反应滞后等因素，将是一个逐渐转变的较长的过程。但房地产回归市场大趋势，中央宏观调控目标所指向的政策拐点已经到来则是确定无疑的。

全国人民的钱都堆过来了

非常赞同房地产进入政策拐点的重要结论

房地产真正进入真正市场化健康的发展的轨道才是百姓之福

房价快跌吧，看着房价不断上涨整个人都快喘不过气了！

早晚要崩盘一次

再不清理屯积的土地,是中小城市的积压土地,中国必有一劫

“拐点”一说一直在传闻中

不管房价，涨幅还能止住吗?

是政策拐点还房价拐点啊？怎么一点都感觉不出来呢？