主题：小产权房转正有望解开房地产调控死结

截至去年底，深圳住房总量约为4.2亿平方米，其中小产权房面积占比约47%，即接近2亿平方米；而处于“地下”状态的小产权房交易市场，房价行情约为商品房的1/3～1/2。而据统计，全国范围目前小产权房总量或已超过70亿平方米。可以想象，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，其效果将令人震撼。我们或许会发现，以往的种种调控措施还真算是白费力气了。

我国的房地产调控往往脱不了干预的色彩，从“最严”的调控政策来看，一个“限”字，令“看得见的手”显露无遗，而效果却适得其反。而从“383”改革方案来看，政府的调控思路开始注重于市场化手段，即以供求关系的改变来改善市场现状。它一方面会彻底颠覆目前的房地产市场供求，一方面又打破了政府垄断土地的局面，这对于房地产调控长效机制的建立，对于我国经济的可持续发展乃至国家的长治久安，显然都是有益的。

当然，这个方案并非为了平抑房价，其更深远的意义在于它是一场新的“土改”，可以改变土地二元结构，使农民享受到土地带来的益处，同时改变地方政府的“土地财政”现状，从而彻底转换地方政府职能。尽管如此，我们仅仅从房地产调控的角度来审视这一设想，已经是“搂草打兔子”的意外收获了。也正因为如此，人们有理由对这一设想的实现抱以期待。

小产权房能合法化的话，房价下降买就有指望了

还是觉得不靠谱！

房价高也是罪啊

全国范围目前小产权房总量或已超过70亿平方米

调控来调控去都是死啊

有个舒适的房子先套着啊

很希望小产权房能够合法化

政策多啊

我国的房地产调控往往脱不了行政干预的色彩