主题：房屋面积都去哪儿了，说说关于公摊的那些事！
- 发表于2014-09-09
高层公摊伤不起呀
- 发表于2014-09-09
现在高层居多，公摊大也是正常事没办法
- 发表于2014-09-09
现在高层公摊都得在25%甚至以上
- 发表于2014-09-09
有些楼盘的赠送面积都可以抵公摊了
- 发表于2014-09-09
买二手房，买多层
- 发表于2014-09-09
要是有钱就买别墅
- 发表于2014-09-09
老百姓买房容易吗，去了公摊还能剩下多少平？
- 发表于2014-09-09
只要在规定范围内，虽然我们买房的觉得多可也没法说啥
“花98平方米的钱买了不到70平方米的房子”这种事情成为许多购房者难以摆脱的困惑！购房者惊呼“我的房屋面积去哪了”？
而购房者对于开发商提出此问题的时候，得到的大部分回答为公摊面积大。
那么究竟什么是公摊面积呢？我来给各位说一说`
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
用一个公式来表示就是：商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
如果我们去买房，不可避免的就会问到公摊系数的问题，那么，公摊系数该怎么样计算呢？
我们也用一个公式来表现：
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）（这个是按照整层楼来计算的）
一般来说，普通住宅的公摊必须要控制在一定的范围内，这个范围是多少呢？
在这里显示给大家：
公摊的范围：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
这里就有一个问题出现了，
为什么楼层越高，公摊系数越大呢？
我们举一个简单的例子来说明一下：
比如：我们拿一个三十层的高层，和一个十层的小高层作比较，小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是住户平均分摊的，这一部分的公摊都是一样的。那么，区别就在于楼栋内的配置公摊。
我们知道，7层以上的住宅是必须要安装电梯的，这样方便人们的出行，而楼层越高需要的电梯就越多。
而相对于30层，一个10层的小高层，通常只需要一部电梯，而30层一部电梯肯定是不够的，就需要两个甚至多了，这样公摊也就更大些。