主题：20%个税细则近期或难出台

备受关注的个人售房“20%个税”政策，短期内或难有具体实施办法出台。
3月27日，新华社旗下的经济参考报报道称，由国税务总局牵头制定的个人售房“20%个税”征收办法正在研究之中，由于涉及房屋原值以及抵扣凭证等问题，因此3月底难以出台。
如果国税务总局不能在3月底出台具体实施办法，那么，此间有望密集出台“国五条”地方细则，应不会对“20%个税”的征收作出细化规定，甚至部分地方可能因此推迟发布。

3月25日广东出炉“国五条”地方细则中，关于20%未细化，是无法实施的细则，这根本不是一个地方细则，是重复。

由于所得税属于共享税种，其认定与实施必须由中央决定，地方上是没有资格对其实施方案。因此20%个税的重任就落在国税总局身上。

难点之一，在关于房屋原值以及抵扣凭证的认定。有一些房龄一 二十年了散失的可能性比较大，怎么来认定？

基础数据不够充分，历史原因，许多二手房屋当初交易的价格难已核实，有一些早期房屋交易没有登记过，装修成本 通胀成本 贷款成本根本无法计算。

20%个税政策之外，各地落实“国五条”精神频出。
北京个去公积金“认房不认贷”的通道已经关闭，执行“认房又认贷”。

“国五条”上海有关部门召开四场讨论会议，多数认为；“国五条”一些政策引起了市场恐慌，打乱了市场预期。目前的调控政策多是应急性的“20%个税难以执行。

直接收房产交易总价格的20%好了，比较好算呀

出台实施细则我有思想准备，因为政府不征税，公务员福利快连卫生巾都发不了了。只是对是否三天后的愚人节出台感到好奇。另外，怎么操作，举个简单的例子，03年市场价7000/平，但是买的这个房子业主装修是用白银装的，单价20000/平卖的，现在涨到了50000/平要卖，是按照市场价还是按照实际价呢？，再比如，我买进之后嫌白银色淡，花了500万装修成黄金的，我花的黄金怎么算？再比如，同样户型、地形的房子市场评估总价1000万......

赣州细则并未出台