主题：“绿化陷阱” 来了，大家要小心

绿化是直接关系到购房者的居住环境的，与生活息息相关

“这里的绿化怎样？”

“绿化率高，我们很注重生活品质，着力打造舒适优雅的生活环境。”

这种类似的对话在武汉售楼处可以说是天天上演，却是很少人关心绿化是怎么设计的，会不会有什么名贵树种，绿化成本是不是都转嫁到房价上了，还有绿化率是怎么算的。

看起来，这些问题似乎不重要，然而，这些恰恰可以组成一个个绿色陷阱，无声无息就损害了购房者的利益。

绿化的设计可以直接影响业主的生活。长期居住社区内，要求园林“既可远观，又能近玩”。不光要好看，还强调可进入性和充满情趣，近人尺度很好，业主可参与。因此，立体绿化、坡地绿化成为更佳选择。另外绿化要讲究植物搭配，种植的东西。还包括水景，装饰、亭台，包括照明，背景音乐，都是构成景观的基本要素。

绿化如果要用到名贵树种就更有讲究了。不少天价树都有一个共性，就是长得特别慢。普通树可能两三年就能长很大，而有些树需要几十年甚至上百年才能长大。这些树就有些像白酒，年份越久就越贵，比如一棵树买回来挺便宜，但是要花很长时间来培育和修剪，长一点，修一点，等最后弄得很好看了，卖个好价钱，其实是在卖时间成本。

绿化成本就更重要了，这直接关系到楼盘的房价。在解放大道香港路附近，笔者以购房者身份咨询一家即将开盘的楼盘，销售人员说均价可能在每平方米17000元，这个价格比周边的楼盘每平方米要高出2000元。问到为什么这么贵，销售人员称，“看看我们一期的绿化，我们的物业管理，你就觉得不贵了”。

一位常年从事楼盘园林建设的业内人士介绍，如今中高端楼盘在园林景观方面的开支，一般会占到整体楼盘成本的3%左右，少的2%，多的达5%。比如开发商10亿元开发一个楼盘，园林方面会投入3000万元；换做购房者来说，花100万买了一套房子，有3万元其实是买了楼下的园林。

而绿化率具体怎么算其实并不麻烦，就是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

楼盘绿化率看似只是一个小数据，但如果购房者不用点心思，那就会不知不觉被“坑”。开发商可以利用天价树、绿化设计等一系列小问题制造出一个个“绿色陷阱”，无形中加重了购房者的买房负担，或许这就是购房者沦为房奴的最后一根稻草。

小区绿化面积大，园林设计好，这当然是好的，但是现在大部分开发商因此为噱头。花钱买个好环境，这是可以接受的。但是有些开发商擅自修改楼盘规划，绿地变其他用途，甚至垃圾站、停车场，或者绿化打折扣，那就损害大了！！！再加上很多植被成活率低，后期小区就是荒芜一片，跟沙漠似的，这不就是花钱买罪受吗！！！

某些无耻的开发商

做事至少要对得起自己的良心

事实上 绿化高，虫子也多

绿化率这玩意儿很坑人的

 这货看来也是个中大神啊

 因为还有一个绿地率，求楼主或者大神解释

 。。。哈哈，这货，真幽默

就知道绿化是坑爹的

 这个似乎是很早就知道的东西