主题：住房预售制存废之争！你支持谁？

商品房预售制度在我国房地产市场已经施行了很多年，在房地产开发建设初期确实起到了一定作用。主要是有效缓解了开发商资金不足的问题。客观的说这个制度对促进房地产业发展、繁荣房地产市场曾经起到过积极作用。但是，这一制度的缺陷与弊端也是十分明显的。如果预售制度取消必定会在地产界引起轩然大波，那么让我们来共同讨论一下预售制度到底该何去何从呢？

取消预售制对房企的影响

目前中小开发商普遍资金较紧的情况下，一旦取消预售制将产生极大影响。将对企业的资金实力和融资能力提出更高要求，企业开发门槛也将极大提升。广州市房协副会长曹志伟在个人微博上表示：“取消预售制，只许卖经过综合验收后有房产证的现楼，只有一个结果就是房价上涨10%，顺带税收增长，银行贷款收入增长，开发企业将增加的资金成本全额连上税费加入房价，购房者负担增加。”

另外，假如房屋预售制取消的话，那么在短时间内，房地产市场的供应量会下降；开发商会更加注重现金问题，拿地会更加谨慎。在目前市场状况下，一旦取消预售制，会出现限楼销售的局面，供应会延长，出现供不应求的局面，房价也会顺势被推高。另一方面，开发商要把现有的库存变成现楼，他们的资金链也会断裂
中国现行房屋预售制存在弊端

房屋预售制助长90年代海南楼市泡沫

“要挣钱，到海南，要发财，炒楼花”，这是90年代初一些生意人的经典语录。当年在利润的驱使下，巨额资金涌入海南，推动地价和楼价攀升。1993年，随着中央楼市调控的推出，海南楼市一夜崩盘。正是由于预售制的存在，才给了开发商攫取钱财的机会，项目尚未完工，开发商已经能够从买楼者手中拿到钱，这笔钱的数目甚至已经远远高于项目成本，这也使得开发商可以肆无忌惮地买地皮开工。而在泡沫破灭之时他们纷纷携带着买楼者的预付款落荒而逃，留下遍地烂尾楼。

预售制不变 “房闹”还会重来

购房者买房之时，房屋尚不具备入住条件。这与其他商品交易时的性质迥异，因为一般商品购买时都是一手交钱一手交货，而我国绝大多数商品房购买时，却是一手交钱一手交贷款合同。“房闹”发生的项目，基本都是未交房的期房项目。早买几个月却亏损数十万，这样的“契约规定”接受起来的确困难。如果是现房销售，已经入住的项目还能出现这么大规模的“房闹”吗？只要现行的房地产预售制度不变，“房闹”还将不断重来。

行业门槛降低致使产业恶性膨胀

商品房预售制度降低了房地产业的门槛，开发商只要拿到预售许可证，便可以将融资和销售融为一体，通过购房者的按揭贷款获取大量资金，同时把风险转嫁给消费者和银行。巨额的行业利润刺激了房地产业的恶性膨胀，加上一些期房投机行为，容易造成资产泡沫，削弱了国家宏观调控措施的有效性。

信息不对称加大购房者风险

商品房预售市场，开发商和购房者掌握的信息严重不对称，加大了购房者的风险。购房者的银行按揭贷款一次性无条件地划拨给开发商，缺乏第三方监管，可能导致开发商出现携款潜逃、挪作他用、降低建设质量等诚信问题，以及不能按期完工等经营问题，而开发商在拿到预售款、提前回收大部分成本后，又可能捂盘惜售推动房价上涨，购房者面临着较大的风险。

关于住房预售制存废之争，有太多的争执！你支持谁？

取消预售制

取消预售制

弊端太多

住房预售制曾经是起到了很大的作用，但是现在已经不适用了

开发商只要拿到预售许可证，便可以将融资和销售融为一体，通过购房者的按揭贷款获取大量资金，同时把风险转嫁给消费者和银行

说的在理，现实的确是这样

消费者就是冤大头

存还是废，这是个问题

总之，落后的制度肯定是要取消的

其实也不是落后，只是不适用了