主题：【揭秘】人气常青夺冠，专访劲嘉山与城营销策划部经理——黄忠特

“我的城市，我的梦”，不少年轻人带着城市的置业梦想踏上都市，但高企的房价让他们望而却步，高品质、低价位的房源是否真的遥不可及？什么样房源最贴近刚需、最受置业者青睐？今天搜房有约做客2012年楼市销售冠军、2013搜房点击榜及搜房400来电访问量常青冠军——劲嘉山与城（价格 动态 户型图 论坛），邀请营销策划部经理——黄忠特与大家（房价 户型 二手房 租房）一起探究劲嘉的魅力以及赣州楼市的未来走势。

【搜房网】黄经理，您好，很高兴您能接受我们的专访，您能先给我们介绍下自己的经历吗？

劲嘉山与城营销策划部经理——黄忠特

【黄忠特】我大学毕业后曾做过近两年的报社记者，后进入房地产行业。踏进房地产的门槛，是以专业市场起步，陆续接触了工业地产及住宅，在广州、天津等一线城市工作过，积累了一些经验。一个偶尔的机会进入了劲嘉地产，并来到赣州参与了劲嘉焠与城的开发。我虽然家在广西，但喜欢赣州生态宜居的环境，赣州跟南宁的城市绿化都很好，我很享受在这边的生活。

【搜房网】劲嘉山与城是开发区首屈一指的大盘，在搜房网的关注程度也超出了章江新区楼盘；且在2012年荣登赣州市的销量冠军，今年销量一直较为火爆。劲嘉焠与城究竟富含何种魅力，您能为我们介绍下吗？

搜房有约专访现场

【黄忠特】随着城市的发展，近几年赣州吸引了越来越多大品牌开发商的进驻，楼盘开发的品质也在不断提升。劲嘉地产集团的企业发展目标是“构筑优质楼盘、打造宜居环境”，这一企业发展目标在在劲嘉焠与城得到了充分的体现，项目“高品质、好环境、高性价比”的形象已经深入人心。

具体到项目的规划和建设上，劲嘉焠与城有很多其他项目所不具备的优势。山与城规划建设有10万平方米的园林，配套有赣州唯一的私家山体公园和山泉瀑布，加上小区南面市政规划的公园，形成了双公园的优越居住环境。此外，劲嘉焠与城拥有半山泳池、五人制足球场、篮球场、羽毛球场等诸多的运动场所。

劲嘉遵循服务的理念，为置业者打造舒适的生活环境，除了高品质的环境、优质的建筑质量及小区配套，价格也十分合理，努力帮助大众完成置业梦想。

【搜房网】开发区目前有诸多的项目，其中不乏圣地亚哥（价格 动态 户型图 论坛）这样体量较大的项目，他们对山与城（价格 动态 户型图 论坛）有没有形成竞争？

搜房有约专访现场

【黄忠特】对于同一区域的楼盘，竞争是存在的，但我认为更多是竞合。因为一个楼盘与一个楼盘的客户竞争固然存在，但由于每个楼盘都有自己的特点和优势，所有客户重叠数量不会很大。而如果开发区的楼盘大家（房价 户型 二手房 租房）齐心协作，通过协助政府宣传，通过同行之间的交流和沟通，真正为业主的利益着想，努力提升周边的环境和小区的整体品质，让更多的市民了解开发区，关注开发区，共同促进整个区域的发展，才可能吸引更多的市民到开发区置业，才能把客户基数扩大，帮助更多置业者买到称心的房子。让业主买放心房是我们服务的宗旨，我们会给客户推荐适合客户的房源，我们甚至用看房车把客户送至圣地亚哥等楼盘，让客户自己挑选喜欢的楼盘，竭诚为客户服务。

【搜房网】18#楼于近期加推，但推出时间及销量对比之前的火爆有些差距，这其中有什么原因吗？

【黄忠特】9月底，我们新推了二期的19#楼，开盘2小时内，就销售了131套，再加上国庆期间的热销，目前，该楼栋仅剩部分高层房源在售，不少客户来到售楼部后，没有合适的房源可选。18#楼和19#楼户型一致，为适应客户需要，我们把18#楼的推售时间提前了1个月（原计划为11月底，现已于11月1日推出），由于推盘时间太急，蓄客时间过短，自然影响了开盘的效果，这也在我们的预料之中。18#楼推出本不为计算销量的好坏，只是为了给客户更多的选房空间。

【搜房网】劲嘉山与城年内是否还有新的推盘计划？如何看待年底回家置业这一群体？

【黄忠特】根据18#楼的销售情况会酌情考虑是否推出新的房源，现在劲嘉焠与城房源较为充足，且在售的户型也较多，不同人群的不同置业需求均可满足。

回家置业人群确实体量大，我们也非常关注。像18#楼推出以后，我们就接待过从广州回乡置业的看房团，最后成交了十几套。接下来，我们也会根据实际情况做相应的营销计划。

【搜房网】搜房现正在进行“我的城市 我的梦”大型主题活动，助力置业者城市圆梦。现不少置业者为80后刚需，鉴于资金的压力，置业受影响。劲嘉主打刚需客户，以低价位、高品质，打造高性价比楼盘，同时，劲嘉在户型上也逐步出现了调整，户型由大面积逐步向小户型靠拢，迎合了首次置业者的青睐，您能否为网友做个户型推荐呢？

劲嘉效果图

【黄忠特】劲嘉焠与城现销售最受欢迎的户型为96㎡及117㎡的三房。此前我们推出的三房面积为125㎡，现销售的117㎡三房只是在原户型设计的基础上适当减少了厨房和卧室的空间，房屋功能区及朝向方面保障最优设计，贴近现代年轻人的需求。两房的设计更为紧凑，为80㎡，节省置业者购房成本。虽房屋面积相应市场需求而减小，但居民在小区配套上能获得一样的享受，保障业主的日常休闲生活。

【搜房网】赣州市未来规划的赣县梅林区与开发区中间相隔老城区，对峙东西。根据大赣州未来设计规划，梅林区将升级成为市区。梅林区对比开发区，未来发展潜力如何？

劲嘉山与城（价格 动态 户型图 论坛）营销策划部经理——黄忠特

【黄忠特】一项政策从规划出台至成型需要经历较长的时间，尤其是区县的改制，时长会更长。再者，从市民感受上来看，开发区一直是赣州市规划的区域，而梅林区还是会有不少人群抱着县城的心态来看待。

开发区前几年入驻的企业不多，因此人气不旺。近几年，受到政府政策的助推，不少企业入驻，山与城周边便新增了不少企业及部分企事业单位职能办公楼，开发区的发展进度会比梅林区更靠前一些。从流动人口来看，也带动着本区域的人口的增加及消费力的提升，从而助推开发区的兴旺发展。开发区虽主打工业，但为保障赣州的生态环境，政府规定污染企业不得入驻，这同时也为业主的居住环境提供了保障。山与城往东和靠南拥有大量的居住小区，是开发区的核心居住区，使人口居住更为集中，同时也有利于完善周边配套。

【搜房网】据搜房商品房成交月报，赣州市十月商品房成交环比涨68.12%，同比跌40.71%。对比2012年的金九银十，赣州楼市颇显冷清。且据调查，十月新盘开盘去化率偏低，暖场活动人气不旺。针对这些您是如何看待的，赣州楼市的未来发展走势如何？

【黄忠特】从今年6、7月开始，赣州楼市销售走暖，金九银十的走冷与楼市的提前放量有关。加上目前银行放贷收紧，置业者的购房风险增大，让不少置业者不敢出手，选择暂时观望。

据以往销售经验，农历年底前赣州楼市还将呈现一拨置业高潮。因为年底处于资金回笼阶段，置业者手头资金充足，这也将间接促进楼市的销量。

好熟悉。。。

劲嘉山与城一直是俺们关注的刚需热盘

听说下半年的销售依旧很牛逼？

回家置业么

想看看这些人什么时候后悔

去年的销冠。。。看看今年

 有点小帅。